Aviso de Derechos de Autor y Propiedad Intelectual

Última actualización: 14 de abril de 2026

El presente Aviso de Derechos de Autor y Propiedad Intelectual (en adelante, el "Aviso") establece los derechos de propiedad intelectual sobre la plataforma CLH Tracker, sus componentes, marca asociada y contenido, así como las restricciones de uso y los recursos legales disponibles ante posibles infracciones.

1. Declaración de titularidad

© 2026 Caribe Luxury Homes. Todos los derechos reservados.

CLH Tracker es una aplicación web de uso interno corporativo, concebida, diseñada, desarrollada y financiada por y para Caribe Luxury Homes. La totalidad de los derechos de propiedad intelectual, derechos de autor y derechos conexos sobre la Plataforma pertenecen exclusiva e íntegramente a Caribe Luxury Homes, persona física con actividad empresarial representada por su titular.

2. Registro de marca ante el IMPI

La marca "Caribe Luxury Homes" se encuentra debidamente registrada y protegida ante el Instituto Mexicano de la Propiedad Industrial (IMPI) bajo los siguientes datos:

El registro incluye el logotipo distintivo de Caribe Luxury Homes con la leyenda "Real Estate Company of Riviera Maya" como figura no reservable.

De conformidad con el artículo 178 de la Ley Federal de Protección a la Propiedad Industrial, el registro tiene una vigencia de diez años contados a partir de su otorgamiento y podrá renovarse por períodos de la misma duración.

3. Elementos protegidos por derechos de autor

Los siguientes elementos de CLH Tracker están protegidos por la Ley Federal del Derecho de Autor de México y la legislación internacional aplicable:

3.1 Código fuente y arquitectura técnica

La totalidad del código fuente de CLH Tracker constituye una obra literaria protegida conforme al artículo 13, fracción XI de la Ley Federal del Derecho de Autor. Esto incluye:

• Componentes del frontend: React, Next.js 15, TypeScript, componentes UI personalizados.
• Lógica del backend: API Routes de Next.js, middleware de autenticación, lógica de negocio.
• Integraciones: código de conexión con HubSpot API, Anthropic API, Google OAuth, Web Push.
• Base de datos: esquema, migraciones, queries y lógica de almacenamiento.
• Scripts de automatización: respaldos, caché, tareas programadas.
• Archivos de configuración: variables de entorno, configuración de Railway, workflows.

El código se aloja en un repositorio privado de GitHub con acceso estrictamente controlado.

3.2 Diseño visual e interfaz de usuario

El diseño de la interfaz constituye una obra artística protegida que incluye:

• Disposición, estructura y arquitectura de información de todas las pantallas y paneles.
• Paleta de colores corporativa, tipografía y sistema de diseño visual.
• Íconos personalizados, ilustraciones y elementos gráficos.
• Animaciones, transiciones y microinteracciones (implementadas con GSAP y CSS).
• Gráficas, dashboards, heatmaps y visualizaciones de datos.
• Diseño responsive y adaptación para Progressive Web App (PWA).

3.3 Nombre comercial y elementos de marca

Los siguientes elementos de identidad son propiedad exclusiva de Caribe Luxury Homes:

• El nombre "CLH Tracker" como denominación de la Plataforma.
• La marca "Caribe Luxury Homes" y su logotipo (Registro IMPI 2523823).
• La leyenda "Real Estate Company of Riviera Maya".
• Cualquier abreviatura, variación o derivación de los nombres anteriores.
• Isotipos, imagotipos y cualquier representación gráfica asociada.

3.4 Contenido y datos generados

Todo el contenido generado, compilado o procesado por la Plataforma es propiedad de Caribe Luxury Homes, incluyendo:

• Reportes y análisis de rendimiento.
• Métricas, estadísticas y visualizaciones.
• Insights generados por el Coach IA.
• Compilaciones de datos y bases de datos como obras protegidas.
• Anuncios, comunicaciones internas y documentación del sistema.

4. Herramientas de desarrollo y asistencia de IA

CLH Tracker fue desarrollado con asistencia de herramientas de inteligencia artificial, específicamente:

• Claude Code de Anthropic: Utilizado como herramienta de asistencia en el desarrollo del código fuente.
• Claude AI (claude.ai): Utilizado para planificación, diseño y generación de componentes.

El uso de estas herramientas no afecta ni menoscaba la titularidad de los derechos de propiedad intelectual sobre CLH Tracker, los cuales recaen íntegramente en Caribe Luxury Homes como:

• Creador y propietario del concepto, diseño y especificaciones del proyecto.
• Financiador de todo el proceso de desarrollo.
• Responsable de la dirección creativa, revisión, aprobación e integración del código.
• Titular de los derechos según los términos de servicio de Anthropic, que reconocen la propiedad del usuario sobre el output generado.

5. Software de terceros (Open Source)

La Plataforma incorpora las siguientes librerías y frameworks de código abierto, cada uno bajo sus respectivas licencias compatibles con uso comercial privado:

Declaración importante: El uso de estas librerías de código abierto se realiza conforme a sus respectivas licencias y no transfiere, limita ni afecta en modo alguno los derechos de propiedad intelectual de Caribe Luxury Homes sobre CLH Tracker. El código original que integra, configura, personaliza y utiliza estas librerías es obra propia de Caribe Luxury Homes.

6. Marcas y servicios de terceros

La Plataforma se integra con servicios de terceros cuyos nombres, marcas, logotipos y elementos de identidad son propiedad exclusiva de sus respectivos titulares:

• HubSpot es una marca registrada de HubSpot, Inc.
• Claude y Anthropic son marcas de Anthropic, PBC.
• Google, Google Calendar y Google OAuth son marcas de Google LLC / Alphabet Inc.
• GitHub es una marca de GitHub, Inc. (Microsoft Corporation).
• Railway es una marca de Railway Corporation.

CLH Tracker no reclama ningún derecho sobre estas marcas. Su mención en la Plataforma y en este documento es estrictamente referencial, descriptiva y operativa, en el contexto de las integraciones técnicas necesarias para el funcionamiento del sistema.

7. Restricciones de uso

Queda expresamente prohibido, sin autorización previa, expresa y por escrito de Caribe Luxury Homes:

• Reproducción: Copiar, duplicar, reproducir, distribuir, transmitir o poner a disposición del público, total o parcialmente, cualquier componente de la Plataforma.
• Modificación: Modificar, adaptar, traducir, transformar o crear obras derivadas basadas en la Plataforma o cualquiera de sus componentes.
• Ingeniería inversa: Descompilar, desensamblar, realizar ingeniería inversa u obtener por cualquier medio técnico el código fuente de la Plataforma.
• Uso de marca: Utilizar el nombre "CLH Tracker", "Caribe Luxury Homes" o cualquier marca, logotipo o elemento de identidad en otros productos, servicios, sitios web o materiales sin autorización.
• Extracción de diseño: Extraer, copiar o reutilizar el diseño visual, la estructura de información, los esquemas de color, la tipografía o cualquier elemento de la interfaz de usuario.
• Transferencia: Sublicenciar, vender, arrendar, prestar, transferir o ceder el acceso, uso o cualquier derecho sobre la Plataforma a terceros.
• Scraping: Utilizar bots, scrapers, crawlers o cualquier herramienta automatizada para extraer datos, contenido o código de la Plataforma.
• Competencia: Utilizar cualquier elemento de la Plataforma para desarrollar, comercializar o promover un producto o servicio que compita directa o indirectamente con CLH Tracker o con Caribe Luxury Homes.

8. Infracciones y consecuencias legales

Cualquier uso no autorizado de los materiales protegidos por derechos de autor y propiedad intelectual de CLH Tracker puede constituir una infracción a:

• Ley Federal del Derecho de Autor: Protección del código fuente como obra literaria (programas de computación) y del diseño como obra artística.
• Ley Federal de Protección a la Propiedad Industrial: Protección de la marca registrada "Caribe Luxury Homes" (Registro IMPI 2523823).
• Código Penal Federal: Los delitos en materia de derechos de autor y propiedad industrial pueden acarrear sanciones penales.
• Legislación mercantil y civil: Responsabilidad por daños y perjuicios derivados de la infracción.

La Empresa se reserva el derecho de ejercer todas las acciones legales disponibles — civiles, penales y administrativas — contra cualquier persona física o moral que infrinja sus derechos de propiedad intelectual, incluyendo pero no limitado a:

• Medidas cautelares (provisional e inmediata) ante las autoridades competentes.
• Demanda por daños y perjuicios, incluyendo lucro cesante.
• Denuncia penal ante el Ministerio Público.
• Procedimiento administrativo ante el IMPI por infracción de marca.

8.1 Cláusula penal convencional

La pena convencional pactada en el numeral anterior:

• Es independiente y adicional a las acciones civiles, penales y administrativas que correspondan conforme a la legislación aplicable.
• Sustituye a los daños y perjuicios ordinarios conforme al artículo 1840 del Código Civil Federal, pero no limita el derecho de la Empresa a reclamar daños adicionales cuando el monto real del daño exceda la pena convencional.
• Se entenderá causada y será exigible desde el momento en que se acredite la infracción mediante sentencia ejecutoriada, resolución administrativa firme del IMPI, o acuerdo expreso entre las partes.
• Aplica tanto a personas físicas como a personas morales, empleados actuales o pasados, colaboradores, contratistas, terceros y cualquier otra persona que incurra en la conducta infractora.
• Es acumulable con cualquier otra sanción legal, incluyendo las previstas en el Código Penal Federal por delitos contra los derechos de autor y la propiedad industrial.

Al aceptar los Términos y Condiciones de Uso de la Plataforma, el Usuario reconoce haber sido informado de esta pena convencional, comprende su alcance y manifiesta su conformidad expresa con la misma.

9. Notificación de infracciones

Si tiene conocimiento de alguna infracción, uso no autorizado, copia, distribución o cualquier violación de los derechos de propiedad intelectual de CLH Tracker o de Caribe Luxury Homes, le solicitamos que lo notifique de inmediato a:

Caribe Luxury Homes
Atención: Departamento Legal / Propiedad Intelectual
Correo electrónico: info@caribeluxuryhomes.com

En su notificación, incluya:

• Descripción detallada de la presunta infracción.
• Ubicación (URL, plataforma, medio) donde se detectó la infracción.
• Evidencia disponible (capturas de pantalla, enlaces, documentos).
• Sus datos de contacto para seguimiento.

10. Legislación aplicable y tratados internacionales

Los derechos de propiedad intelectual sobre CLH Tracker y la marca Caribe Luxury Homes están protegidos por la siguiente legislación y tratados internacionales:

10.1 Legislación nacional

• Ley Federal del Derecho de Autor (publicada en el DOF el 24 de diciembre de 1996 y sus reformas).
• Ley Federal de Protección a la Propiedad Industrial (publicada en el DOF el 1 de julio de 2020).
• Reglamento de la Ley de la Propiedad Industrial.
• Código Penal Federal (delitos en materia de derechos de autor y propiedad industrial).

10.2 Tratados internacionales

• Convenio de Berna para la Protección de las Obras Literarias y Artísticas.
• Tratado de la OMPI sobre Derecho de Autor (WCT).
• Acuerdo sobre los Aspectos de los Derechos de Propiedad Intelectual relacionados con el Comercio (ADPIC/TRIPS).
• Protocolo de Madrid relativo al Registro Internacional de Marcas.
• Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) — Capítulo de Propiedad Intelectual.

10.3 Jurisdicción

Para la resolución de cualquier controversia en materia de propiedad intelectual, las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales competentes del Estado de Quintana Roo, México, y a los procedimientos administrativos del Instituto Mexicano de la Propiedad Industrial (IMPI), según corresponda.

11. Contacto

Para consultas, solicitudes de autorización o notificaciones relacionadas con propiedad intelectual:

Caribe Luxury Homes
Titular: Constanza Zulema Grissel Murillo Amaro
Marca registrada IMPI — Registro No. 2523823 — Clase 36
Playa del Carmen, Solidaridad, Quintana Roo, México
Correo electrónico: info@caribeluxuryhomes.com
Sitio web: www.caribeluxuryhomes.com

© 2026 Caribe Luxury Homes. Todos los derechos reservados.

Documento vigente a partir del 14 de abril de 2026.